Mengapa begitu banyak bangunan prefab rusak setelah tiba di Indonesia?

Diterbitkan pada 07.02

Sebagian besar proyek prefab di Indonesia dimulai dengan cara yang sangat familiar.

Pembeli membandingkan pemasok, melihat gambar dan spesifikasi, menegosiasikan harga, dan melakukan pemesanan. Pada titik itu, semuanya biasanya terasa terkendali.

Namun beberapa bulan setelah pemasangan, kenyataan seringkali menceritakan kisah yang berbeda:

Kebocoran atap muncul saat hujan deras
Karat muncul lebih cepat dari perkiraan di daerah pesisir
Suhu dalam ruangan menjadi lebih sulit dikendalikan, bahkan dengan insulasi
Biaya perawatan mulai meningkat secara diam-diam

Dan kemudian pertanyaan itu muncul berulang kali:

“Bagaimana ini bisa terjadi jika pemasok mengatakan kualitasnya baik?”

Menurut pengalaman kami, ini jarang sekali merupakan masalah manufaktur murni. Biasanya ini adalah ketidaksesuaian antara produk dan lingkungan tempat produk tersebut ditempatkan.

Indonesia Bukanlah "Pasar Standar" untuk Bangunan Prefab

Satu hal yang kami pelajari dari bekerja di Indonesia adalah bahwa hal ini jauh lebih menuntut daripada yang diasumsikan oleh banyak pemasok luar negeri pada awalnya.

Panas dan lembap hampir sepanjang tahun
Curah hujan deras dan seringkali tiba-tiba
Banyak proyek berada di dekat pantai atau zona industri, di mana korosi garam menjadi masalah nyata
Kondisi angin juga sangat bervariasi berdasarkan wilayah

Tidak ada dari hal-hal ini yang ekstrem secara individu, tetapi bersama-sama hal-hal ini membentuk bagaimana sebuah bangunan berperilaku seiring waktu.

Yang paling sering kita lihat adalah tiga masalah yang berulang:

Penurunan kinerja insulasi
Korosi pantai yang lambat muncul
Kerusakan akibat air yang detail-driven

Kesalahan Nyata: Menganggap Prefab Sebagai Produk Universal

Banyak keputusan pengadaan masih dibuat dengan satu asumsi: sebuah bangunan prefab adalah produk standar.

Namun kenyataannya, tidak demikian.

Struktur yang dirancang untuk iklim kering atau sedang akan berperilaku sangat berbeda di lingkungan tropis seperti Indonesia.

Beberapa proyek berjalan lancar selama bertahun-tahun. Yang lain mulai menunjukkan masalah dalam hitungan bulan. Perbedaannya biasanya bukan harga. Ini adalah apakah bangunan itu dirancang dengan mempertimbangkan lingkungan setempat sejak awal.

Apa Arti Sebenarnya dari “Cocok untuk Indonesia” dalam Praktik

Dalam praktiknya, mengadaptasi bangunan untuk Indonesia bukanlah tentang mengubah segalanya. Ini tentang melakukan beberapa hal penting dengan benar:

Memastikan kedap air dapat menangani hujan lebat yang berkepanjangan
Memilih bahan yang tahan terhadap kelembaban jangka panjang
Memperkuat perlindungan korosi di area yang terbuka
Menyesuaikan insulasi untuk kondisi tropis
Berpikir melampaui instalasi, ke kinerja siklus hidup penuh

Pada titik itu, pertanyaan tersebut perlahan bergeser. Bukan "berapa biaya untuk membangun ini?" melainkan "berapa lama ini akan tetap berfungsi dengan baik setelah digunakan?"

Pertanyaan kedua itulah yang biasanya lebih penting dalam jangka panjang.

Pikiran Akhir

Banyak pemasok dapat mengirimkan bangunan prefab. Lebih sedikit yang dapat merancangnya untuk kondisi operasi nyata di Indonesia.

Dan perbedaan itu bukanlah sesuatu yang dapat Anda lihat sepenuhnya dalam gambar atau kutipan. Itu baru menjadi jelas setelah waktu, cuaca, dan penggunaan mulai bekerja. 

Pengembangan Perusahaan

Semua

chinamarket

Pengetahuan Industri